De Vlieger & Steyaert, Geassocieerde notarissen te Ichtegem

 

De Vlieger & Steyaert

Geassocieerde notarissen te Ichtegem

 

De Vlieger & Steyaert

Engelstraat 127
8480 Ichtegem
Tel. (051) 58.82.61
Fax. (051) 58.08.91

BV BVBA
BTW BE 0874692550
RPR Gent afdeling Brugge
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

17 oktober 2018

In deze tip van de week zoomen we in op de misverstanden die bestaan bij het aankopen van een woning. Van de voorlopige verkoopovereenkomst, over de waarborg tot de hypothecaire kosten.

Bron: Fednot

16 oktober 2018

In vergelijking met het 3de trimester 2017 waren er in het afgelopen trimester +5,4% méér vastgoedtransacties in ons land. Opvallend: in juli en augustus waren er méér transacties dan in september, wat traditiegetrouw nochtans de drukste maand van het trimester is. Tijdens de zomermaanden lag de vastgoedactiviteit 9% hoger dan in 2017.
In de eerste 9 maanden van 2018 steeg de nationale vastgoedactiviteit met +1,3% in vergelijking met de eerste 9 maanden van 2017.
In het afgelopen trimester klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 257.452 EUR, wat neerkomt op een stijging met +2,7% in vergelijking met het 2de trimester 2018.
In het afgelopen trimester bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement in België 220.925 EUR. Het gaat om een lichte stijging van +0,8% in vergelijking met het 2de trimester 2018, maar het is wel de eerste keer dat de grens van 220.000 EUR wordt overschreden.

Bron: Fednot

15 oktober 2018

Als koppel een woning kopen is een grote stap die gepaard gaat met veel verantwoordelijkheden. De aankoop van woning is dan ook vaak de grootste investering in het leven van een persoon. Maar wat als de relatie op de klippen loopt en partners elk hun eigen weg willen inslaan? Wat is zijn de gevolgen voor de woning?

(Ex) partners hebben verschillende mogelijkheden als het op hun woning aankomt. Ten eerste kunnen ze kiezen om de woning te verkopen. Met de opbrengst van de verkoop zal de hypothecaire lening bij de bank afbetaald kunnen worden. Wat overblijft, zal verdeeld worden tussen de (ex)partners in verhouding tot hun eigendomsrechten. De partners blijven in zo’n geval elk hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de hypothecaire lening tot de woning effectief verkocht wordt. Een tweede oplossing bestaat er in dat één van de partners de woning overneemt. Hiervoor zal de overnemende partner een overnameprijs moeten betalen aan de partner die vertrekt. De overnameprijs wordt berekend op basis van de huidige verkoopwaarde van de woning… en juist het bepalen van deze waarde kan leiden tot verhitte discussies. Partners die het niet eens zijn over deze waarde, kunnen een expert aanstellen om de woning te schatten. Een onafhankelijke schatter kan bijvoorbeeld soelaas bieden.

Opgelet, het komt wel eens voor dat partners een woning met een ongelijke inbreng kopen of dat de ene partner doorheen de jaren wat meer in de woning heeft geïnvesteerd dan de andere (bv. door bepaalde werken uit te voeren op eigen kosten). Ook dit zijn factoren waar men rekening mee zal houden bij de verkoop of bij het berekenen van de overnameprijs. De partner die de woning overneemt, zal de toekomstige kapitaalaflossingen en de interesten voor zijn rekening nemen. Hij of zij zal immers de enige kredietnemer worden.

Geraken de (ex) partners het niet eens over de vraag wie de woning overneemt, dan zal het mogelijks tot de rechtbank komen. De rechter zal hierbij rekening houden met de belangen van de partijen en de kinderen. Het feit dat een partner bv. zijn beroep uitoefent in de woning kan hierbij een rol spelen.

Ten slotte kunnen ex-partners kiezen om toch de woning in onverdeeldheid te houden, dus beiden mede-eigenaar te blijven.

En de ‘miserietaks’?
Bij het regelen van het lot van de woning bij een breuk komen er verschillende kosten bij kijken. De partners verdelen immers hun eigendomsrechten en hun verbintenissen bij de bank moeten herzien worden. Bovendien moeten er bij de verdeling van de eigendom registratierechten betaald worden (de ‘miserietaks’). Voor feitelijk samenwonenden bedragen deze rechten altijd 2,5% van overeengekomen waarde van het goed, zoals blijkt uit de akte (opgelet, als de reële verkoopwaarde hoger is dan de waarde vermeld in de akte, zullen de registratierechten op de reële verkoopwaarde van het goed geheven worden). Gehuwden en wettelijk samenwonenden “genieten” van 1%, maar voor wettelijk samenwonenden gelden een aantal voorwaarden om onder de 1% registratierecht te vallen: het wettelijk samenwonen moet minstens één jaar geduurd hebben en bovendien moet de verdeling van het onroerend goed gebeuren binnen de drie jaar na de beëindiging van de wettelijk samenwoning.

En vergeet de verzekeringen niet!
Na een relatiebreuk moeten een aantal verzekeringen zoals bv. levensverzekeringen en de brandverzekering opnieuw bekeken worden. Laat die niet onder het stof liggen, want dat kan verregaande gevolgen hebben als er ooit iets misloopt. Had je elkaar als legataris aangesteld in een testament? Dan bekijk je dit beter ook met de notaris. Een aangepaste samenlevingsvorm vraagt met andere woorden dus aangepaste documenten.

Wil je meer informatie over de verdeling van goederen als echtgenoot, wettelijk samenwonende of feitelijk samenwonende? Dan laat je je best ook informeren door een notaris.

Bron: Fednot

 

Eveline DE VLIEGER
Geassocieerd notaris

eveline.devlieger(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Pieter STEYAERT
Geassocieerd notaris

pieter.steyaert(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Steven WELVAERT
Licentiaat in het notariaat

steven(plaats the 'at' sign hier)devlieger-steyaert.be
Tel. 051/59.10.92

Ann PLEYSIER
Licentiaat in de rechten

ann(plaats the 'at' sign hier)devlieger-steyaert.be
Tel. 051/59.10.95

Katrien DEBAENST
Master in het notariaat

katrien(plaats the 'at' sign hier)devlieger-steyaert.be
Tel. 051/59.10.97

Marjan HAERENS
Licentiaat in de rechten

marjan(plaats the 'at' sign hier)devlieger-steyaert.be
Tel. 051/59.10.98

Sabine BELLIGH
Notarieel medewerkster

sabine(plaats the 'at' sign hier)devlieger-steyaert.be
Tel. 051/59.10.94

Vera D'HOORE
Notarieel medewerkster

vera(plaats the 'at' sign hier)devlieger-steyaert.be
Tel. 051/59.10.93

Kristien LIEVENS
Notarieel medewerkster

kristien(plaats the 'at' sign hier)devlieger-steyaert.be

Ilse VAN DE VEIRE
Notarieel medewerkster

ilse(plaats the 'at' sign hier)devlieger-steyaert.be
Tel. 051/59.10.91

 
 

Immo

Uit de hand verkoop € 275.000

Huis
Bergenstraat 85
8020 Ruddervoorde

Uit de hand verkoop € 310.000

Huis
de Maerestraat 1
8211 Aartrijke

Uit de hand verkoop € 185.000

Huis
Abdijstraat 6
8480 Ichtegem

Uit de hand verkoop € 265.000

Huis
Stadensteenweg 64
8920 Langemark-Poelkapelle

 
 

De Vlieger & Steyaert

Engelstraat 127
8480 Ichtegem
Tel. (051) 58.82.61
Fax. (051) 58.08.91

BV BVBA
BTW BE 0874692550
RPR Gent afdeling Brugge
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
W 09:00 >  12:00   gesloten  
D 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
V 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
Z gesloten  

Verlofperiodes